山岡建築研究所 

一級建築士事務所
 
「自分スタイルの暮らしで心豊かに過ごせるように」
そんな想いをもって活動する設計事務所です

Q&A

設計事務所はどういうところですか?

設計事務所はお客様の希望と土地条件、予算に対して最適なアイディアを提案し図面に作成します。その図面に従って工事を行う施工業者の選定と見積もりの査定、工事が始まってからは図面通りに施工されているかをお客様側の立場に立って監理し、設計から完成までトータルにサポートするところです。
設計事務所のメリットはお客様が希望するこだわりの家づくりができることです。オーダーメイドなので構造や内外装仕上げ材、キッチンや水廻りなどの仕様を自由に選んで決めることができます。変形地や狭小地などの土地でも問題を回避するアイディアを提案します。ハウスメーカーや工務店などは独自の工法や規格、ルールがあり設計の自由度は高くありません。標準仕様から外れた場合、ほとんどがオプション扱いになるため、予算に余裕がなければこだわりの家づくりは難しいと考えられます。

土地探しの段階ですが相談は可能ですか?

直接的に土地探しや仲介はできませんが、地形や周囲の状況を見てその土地の良し悪しや希望の家づくりにふさわしい土地かどうか、アドバイスすることができます。土地の下見やご相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。

相談から完成までの期間はどれくらいですか?

当社はフルオーダーで細部にわたって気を配る家づくりのため標準で1年くらい、最短で10ヶ月くらいかかります。事情により急ぐ必要がある場合はご相談ください。柔軟に対応させて頂きます。
 

家づくりの流れ

(木造2階建て住宅、30坪程度の標準的なタイムスケジュールです)

Step1 お問い合わせ・相談

 
まずは、お気軽に電話やメールでお問い合わせください。家づくりに関するどんなご相談にも応じます。実際にお会いしての相談を希望される場合は日時を決め事務所にお越し頂くか、お客様のご自宅へ伺い詳しいお話を聞かせて頂きます。ご相談は無料です。

Step2 プラン提案(約3週間)

 
どんなものができるか具体的に見たいと思ったらプラン提案をご依頼ください。暮らし方、こだわり、費用などお客様のご要望を伺い計画敷地の法的条件、敷地環境を調査した上でプラン、スケッチや模型、概算費用などを提出します。プラン提案には費用がかかります。金額についてはお問い合わせください。
*設計契約に至った場合は設計料に充当します。

Step3 ご検討~設計契約

 
プラン提案後に1~2回程度の打ち合わせを行い、提案内容の検討とお互いに信頼関係が築ける相手かどうかの確認をする期間を設けます。ご納得頂いた上で設計契約を結びます。(設計料支払い1回目)

Step4 基本設計(約2ヶ月)

 
最初のプランを元に月2回程度の打ち合わせを行います。スケッチや模型を使いながら自分がほんとうに欲しい家のイメージをつくりあげていき、基本的な平面と断面を決定します。
基本設計は家づくりで一番大切な作業ですので、納得がいくまでお付き合いさせて頂きます。
必要に応じて工務店から概算見積もりを取得します。(設計料支払い2回目)

Step5 実施設計(約2ヶ月)

 
基本設計の完了後、詳細設計を開始します。構造計算、内外装の仕上げ材、建具や造作家具、取手金物、コンセント位置や照明計画、給排水換気設備計画、外構計画などの図面を作成し工事と見積もりに必要な実施設計図面を完成させます。仕様についてはご要望や予算を踏まえて、こちらからも提案とアドバイスを行います。キッチンや水廻り、照明器具などはカタログやショールームで確認して頂きます。(設計料支払い3回目)

Step6 見積り調整・確認申請手続き(約1ヶ月)

 
施工業者に見積りを依頼します。お客様の指定する施工業者が無い場合は、信頼できる施工業者をご紹介させて頂きます。1社で決めることが多いですが、ご希望により数社に相見積もりを依頼することも可能です。予算に合わない場合は見積り内容を細かく査定し、目標予算に合わせて工事内容、仕様の見直しを行います。工事費が決定したら建築確認申請、フラット35などの手続きを行います。

Step7 工事請負契約

 
見積もり金額が合意に至りましたらお客様と工事業者で工事請負契約を結びます。

Step8 設計監理(約5ヶ月)

 
工事が始まってからは週1回のペースで現場に赴き工事状況を確認します。設計図通りの材料が使われているか、施工方法は正しいかなど現場を細かくチェック、不具合を未然に防ぎ建物の品質を高めます。節目ごとにお客様と現場立会いを行い、進捗状況を確認して頂きます。(設計料支払い4回目 上棟時)

Step9 完成引渡し

 
検査機関による完了検査、施主検査を経て引き渡しとなります。引渡し後は家づくりカルテを管理し、定期点検の立会い、メンテナスの助言などを行いながらお客様とのお付き合いを続けています。(設計料支払い5回目)

建物にかかる費用はどれくらいですか?

これまでに手掛けた新築住宅の工事費は2,200万~2,700万円(税込)が多く、延べ床面積26~35坪程度の大きさです。造作家具、キッチン、設備機器、照明器具、エアコン、外構、地盤改良なども含んでいます。耐震性、断熱性、耐久性、メンテナンス性といった基本性能とデザインを両立させる設計を心掛けています。予算が厳しい場合は優先順位を見極め、予算内で希望を実現できる様々なアイディアを提案します。 
 

工事費以外にかかる費用

設計料、測量費、地盤調査費、地盤改良費(必要な場合)、水道分担金、新規水道取り出し(必要な場合)、解体費(必要な場合)、造園、カーテン・ブラインド、印紙代、登記費用、火災保険料、ローン借り入れ費用、引越し費用など 

設計料の金額と支払い時期は?

設計料には設計だけでなく工事監理も含まれています。
 

新築工事の場合

基本価格200万円+構造計算料(全ての建物で実施します)
 
構造計算料は2階建てまでは一律20万円、3階建てやSE構法を採用する場合は一律30万円
 
*上記価格は延べ面積130㎡(40坪)程度までの木造戸建て住宅を標準としており、二世帯住宅や特殊な設計、規模や予算が極端に大きいものや小さいものに関しては、ご相談の上決定させていただきます。(建築確認申請手続きは含みます)
 

リフォーム・リノベーションの場合

工事費の10%~15%
工事内容によりご相談の上決定させていただきます。
 
リフォームとリノベーションの違いについて
リフォームは老朽化した建物を新築の状態に戻す工事で原状回復と言われ、リノベーションは新築の状態よりも性能を向上させたり新たな価値を高める工事と言われます。

 別途費用

消費税(8%)、建築確認申請手数料、建築確認申請以外の各種許可申請手続き及び申請手数料(フラット35、長期優良住宅申請、土地区画整理76条、都市計画法53条など)、遠方の場合は交通費
 
*設計相談、敷地の下見、既存建物の下見は無料です。プランの提案段階から有料となります。まずはプランのやり取りによってお互いの相性や提案内容を確認していただき、次のステップに進むかキャンセルするかをご判断いただきます。
 

支払い時期について

第1回設計契約時    契約金額の10% 
第2回基本設計完了時  契約金額の30%
第3回実施設計完了時  契約金額の30% 
第4回上棟時      契約金額の15% 
第5回業務完了時    契約金額の15%
 
計5回に分けてのお支払いとなります。

設計事務所は高いイメージがあるのですが?

設計事務所では詳細な図面を作成しその図面を元に見積もりを依頼します。見積書は単価と数量が細かく記載され、どこにいくらかかっているのかが明確にわかります。本当に必要なものを優先し、他の部分の仕様を落とすなど、決められた予算内の調整を行うことができます。予算を下げるために安価な材料を選択した場合でも安っぽく見えないデザインを追求しています。
工事費とは別にかかる設計料は高く感じるかもしれません。しかし設計料は設計事務所だけでなく、ハウスメーカーや工務店にも実際はかかっており、記載はなくても工事費や経費の中に含まれています。設計事務所の設計はハウスメーカーなどの規格プランのアレンジとは違い、一つひとつを丁寧に詳細に設計するため相応の費用がかかります。ですが、お客様側の立場に立ち、デザインから予算調整、現場監理までトータルにサポートし希望の家が実現できるのであれば設計事務所は決して高くないと思います。

家の保証はどうなっていますか?

住宅瑕疵担保履行法により新築住宅の施工業者に対して住宅瑕疵担保責任保険が義務付けられています。これにより引渡し後から10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の進入を防止する部分に瑕疵(欠陥)が発見された場合、施工業者は無料で補修します。万が一、施工業者が倒産した場合でも、保険金の支払いを受けられます。また当社では建築家賠償責任保険に加入していますので、設計上のミスで不具合が起こった場合でも補償が受けられますので安心してお任せください。

これまでに完成した家の見学はできますか?

自邸である「蕨のアトリエ」をご覧いただけます。築12年が経過しフローリングや天井シナ合板の色が良い具合にやけてきました。白かった壁は子ども達の手垢であちこち汚れ生活感もあふれています。シンプルなつくりと沢山の木々を眺められる我が家は、飽きがこなく心地の良い日々を過ごせます。本気で家づくりを考えている方にご案内しています。

遠方でも設計をお願いできますか?

埼玉、東京、千葉、神奈川などの首都圏が中心ですが、設計料以外に交通費を実費でご負担いただければ遠方でも可能です。ぜひご相談ください。

営業時間は?資料請求はできますか?

電話でのお問い合わせは月曜日~土曜日の9:30~18:30にお願いします。打ち合わせは平日だけでなく土日や平日の夜も可能です。
これまでに完成した新築住宅の小さな作品集を用意しています。ご希望の方はお問い合わせフォームより資料請求をお願いします。